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    商品房幾年可以買賣 未還清貸款的房子能賣嗎?

    2021-09-09 15:27:14 作者:香香

      大多數人買房是為了投資,想借著房價暴漲的趨勢大撈一把。對這部分人來說,一旦房價不漲了,災難也就來了。于是買了房子趕快賣出去,把錢裝到口袋里才是上策。那么,商品房幾年可以買賣呢?未還清貸款的房子能賣嗎?怎么賣?買房一定要擦亮眼睛,不然大半輩子血汗錢就這么打水漂了。不過別擔心,下面我為大家整理了商品房幾年可以買賣的相關知識,希望能對你有所幫助!

      商品房幾年可以買賣

      從法律的角度上來說,買了房子,無論何時都可轉售,由于受手續、稅費等影響,其中的代價和難易程度差距甚遠。

      1,賣房號

      賣房號最容易。有些人房子沒買成,就急于轉手。這時他們可賣房號,對熱門樓盤而言,一個房價就可賺來數十萬的差價,且無需辦理繁雜的手續,這錢來得真是太容易了。

      2,簽完合同就轉手

      一般人不會在剛簽完合同就轉手,除非有這幾種原因:1.剛買就后悔了;2.有人愿高價買房;3.資金緊張,錢不夠。這時轉手非常容易,你只需說服房產商,將合同改名即可。

      3,房產局備案之后

      房產局備案后轉手,手續麻煩,這時交易,不光需交稅才能過戶,如不滿5年過戶,會增加懲罰性稅收,使稅費翻一倍,如房貸已批,還得將貸款還清才可辦手續,想想都怕。

      4,房產證到手之后

      房產證到手后轉手,周期有點長,可等待交房2年或5年,甚至更長時間,同時需繳納如下稅費:

      1、增值稅:個人購買不足兩年外售,按5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上的住房外售,免征增值稅;

      2、個人所得稅:按房產交易盈利部分的20%或房款的1%收取,房產證滿五年且是唯一住房的可免個人所得稅;

      3、印花稅:按照房屋全款的0.05%交納;

      4、交易費:房屋總面積*每平方米3元;

      5、附加教育費:按照營業稅的2%收取;

      6、城建費:按照營業稅的7%收取;

      7、中介費:房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔,當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。

      商品房怎么去賣?

      房產證出來兩年內的房子,要交全額5.5%的營業稅,貸款一年內的房子不能轉按揭,交易前須把貸款還掉;貸款滿一年的可轉按揭。提前還款要賠違約金(各銀行比例不一樣)。

      未還清貸款的房子能賣嗎?

      首先,未還清貸款的二手房可買賣,但要做好相應的工作。具體的操作方向和步驟應根據具體情況而定。

      其次,二手房在交易前,最好將貸款付清。不僅會使交易迅速,也使購買方放心。

      以上就是商品房幾年可以買賣 未還清貸款的房子能賣嗎的相關知識介紹,希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!

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